分譲地の値段

近所の古家が取り壊されて、大手ハウスメーカー(HM)が造成・区分を行い、分譲地として売りに出されていた。

偶然、近所の不動産屋からHMが実際に購入した坪単価を知ることができたので、分譲地の売り出しの坪単価と比較してみた。区画によるが、仕入れ価格から15～33%上乗せして販売していることが判った。

解体更地費用、境界ブロックの設置、水道・下水の引き込み工事などがあるにせよ、かなりのマージンを乗せていると感じた。

勿論、建築条件付きなので、そのHMでしか建てられない。土地に加えて、家でもHMに貢献する構造。

HMを通して探すにしろ、土地の取引は直接売り主から買う方がコスト的には得だと分かった。分譲地の方が、すぐに家を建てられる準備が整っていてストレスフリーなのだろうが。